Hotline: 0932 12 15 19 (Call / Zalo)

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà chuẩn xác nhất

Cách tính diện tích xây nhà

Không ít người khi có ý định xây nhà sẽ tìm hiểu các nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ nhận thầu với mức giá trên m2 là bao nhiêu và tự ước tính cho nhà mình. Nhiều người lầm tưởng rằng xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2/sàn thì tổng diện tích xây dựng chỉ có 100m2.

Nhưng thực tế cách tính diện tích xây dựng nhà trong lĩnh vực xây dựng rất khác so với việc tính diện tích đất. Vậy trong xây dựng nhà ở, diện tích xây dựng nhà ở sẽ được tính như thế nào? Bài viết này chúng tôi sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách tính diện tích xây dựng chính xác, dễ hiểu nhất. Từ tổng diện tích xây dựng chủ đầu tư có thể tính ra chi phí thiết kế, giá xây nhà thô và giá xây nhà trọn gói.

Diện tích xây dựng là gì

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng ; và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng; nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…

Diện tích sàn là gì

Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn là 48m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

Cách tính diện tích xây dựng nhà

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm( nếu có) nhân với hệ số sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác có hao phí xây dựng (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Ví dụ: Bạn có mảnh đất 100m2, xây trệt 2 lầu, thì tổng sàn là 300m2, cộng thêm phần móng cọc 40%, mái btct 50% tổng sàn xây dựng khoảng 390m2.

Bảng kê diện tích

1. Phần móng

Tùy vào nhà bạn sử dụng loại móng nào mà sẽ có hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

  • Móng đơn tính 20% diện tích.
  • Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích, dưới 50m2 hoặc bề ngang dưới 4m sẽ tính 50% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
  • Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% diện tích.
  • Móng bè tính 100% diện tích.

Nhà phố sẽ có 2 loại móng phổ biến nhất là móng cọc, móng bè và móng băng, bạn có thể tham khảo về 2 loại móng này ở link màu xanh trên.

2. Phần sân

Diện tích tầng lửng chủ đầu tư có thể tự tính như sau: Diện tích sàn lửng là chiếm 65% diện tích sàn tầng trệt, còn thông tầng chiếm 35%. Đây là quy định chung, còn tùy khu vực có thể diện tích sàn tầng lửng có thể xây hơn 65%.

Đây là cách tính đơn giản khi chưa có thiết kế hoàn chỉnh, trong báo giá chính xác để thi công sẽ tính chi tiết hơn toàn bộ diện tích sàn rồi trừ diện tích thông tầng có thêm phần dầm đã được bôi vàng ở trên.

3. Phần nhà có mái che

  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
  • Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

4. Nhà có ô thông tầng

  • Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích. Giếng trời thường diện tích không lớn hơn 8m2.
  • Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Thông tầng lửng thường lớn hơn 8m2.

Xem thêm: nhà thông tầng là gì

5. Ban công

  • Ban công có mái che xây tường bao hai bên dưới 1m1 tính 70% diện tích, xây tường bao kín cao trên 1m1 tính 100% diện tích.
  • Ban công nhà tân cổ điển(Có phào chỉ, đổ cột, phù điêu) tính 100% diện tích.
  • Ban công không có mái che, xây tường bao hai bên cao dưới 1m1 tính 50% diện tích.
  • Lô gia tính 100% diện tích

6. Phần mái nhà

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch, tường bao mái xây cao 300mm tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái, tính chiều dài rộng của mái theo phương xéo áp dụng cho mái thái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Trong báo giá chính xác để thi công xây thô, phần diện tích mái sẽ tính tổng toàn bộ diện tích mái trừ đi ô trống của sân thượng trước và sau bao gồm cả dầm hai bên sân thượng, seno trang trí mặt tiền giống như tầng lửng.

7. Tầng hầm

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
  • Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

Hy vọng chủ đầu tư đã hiểu và có thể tính tổng diện tích xây dựng cho nhà mình. Tuy nhiên, để có báo giá khái toán chủ đầu tư chỉ cần đơn giản liên hệ với Song Phát theo cách bên dưới, chúng tôi sẽ tính giúp chi phí ban đầu và gửi file mềm PDF cho gia đình dự trù kinh phí.

BÀI LIÊN QUAN

Tiêu chuẩn phân loại mác bê tông trong ngành xây dựng

Tiêu chuẩn phân loại mác bê tông trong ngành xây dựng

Bê tông là một vật liệu xây dựng bao gồm xi măng, cốt liệu mịn (cát) và cốt liệu thô trộn với nước làm cứng theo thời gian. Đây là thành phần chính có mặt xuyên suốt trong quá trình xây dựng 1 công trình nào đó. Công ty xây dựng Thuận Nam với nhiều năm kinh nghiệm,...

Tìm hiểu nhanh lưới mắt cáo giúp chống nứt tường là gì

Tìm hiểu nhanh lưới mắt cáo giúp chống nứt tường là gì

Chống nứt tường là một bước quan trọng trong hoàn thiện xây nhà. Rất nhiều ngôi nhà tuy mới xây chỉ mới vài tháng những đã xuất hiện nhiều đường chân chim ở tường gây mất thẩm mỹ. Đôi khi phải xử lý gây mất thời gian công sức và tiền bạc. Một trong những hướng giải...

Mách bạn kinh nghiệm lựa chọn gạch lát nhà tắm tốt nhất

Mách bạn kinh nghiệm lựa chọn gạch lát nhà tắm tốt nhất

Bạn mới xây nhà hoặc đang có ý định cải tạo lại nhà trong đó có hạng mục gạch lót sàn nhà tắm? Việc lựa chọn gạch nhà tắm là vô cùng quan trọng vì khu vực này là nơi chúng ta sử dụng rất nhiều nước. Do đó có một thiết kế phù hợp và lát gạch hợp sở thích và nhu cầu thì...

Kỹ thuật tô trát tường đúng kỹ thuật không bị thấm nước

Kỹ thuật tô trát tường đúng kỹ thuật không bị thấm nước

Đối với những người làm nghề xây dựng, kỹ thuật tô trát tường là một trong những điều quan trọng nhất. Bởi vì nó không chỉ tạo ra vẻ đẹp cho công trình, mà còn quyết định độ bền và chắc chắn của nó. Kỹ thuật tô trát tường không tốt sẽ làm hỏng cả công trình và làm mất...

Những lưu ý khi thiết kế nhà cấp 4 đẹp đầy đủ công năng

Những lưu ý khi thiết kế nhà cấp 4 đẹp đầy đủ công năng

Nhà cấp 4 là một trong những loại hình nhà ở phổ biến  nhất tại Việt Nam. Loại nhà nhà có tổng chi phí ở báo giá xây nhà khá phù hợp. Cùng với thời gian xây dựng nhanh, và khả năng tối ưu không gian hiệu quả. Ngày nay thiết kế nhà cấp 4 ngày càng trở thành lựa chọn lý...

Lưu ý khi thiết kế kiến trúc nhà phố phong cách hiện đại

Lưu ý khi thiết kế kiến trúc nhà phố phong cách hiện đại

Phong cách thiết kế nhà phố hiện đại trở nên phổ biến cũng như rất được ưa chuộng ở nước ta. Đây là một phong cách khởi nguồn từ châu Âu cách đây rất nhiều năm nhưng đến hiện tại bỗng trở nên thú vị đối với giới kiến trúc sư và người dân. Để giúp các bạn hiểu rõ hơn...

Báo giá sản xuất thi công nội thất gỗ óc chó tại xưởng 2025

Báo giá sản xuất thi công nội thất gỗ óc chó tại xưởng 2025

Đồ nội thất gỗ óc chó luôn là lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình khi mong muốn sở hữu sản phẩm vừa bền bỉ, vừa sang trọng. Với vẻ đẹp tự nhiên từ vân gỗ độc đáo cùng màu sắc ấm áp của mình. Nội thất gỗ óc chó không chỉ mang lại không gian sống tinh tế mà còn thể hiện...

Lý do tủ bếp gỗ sồi được nhiều người nội trợ yêu thích

Lý do tủ bếp gỗ sồi được nhiều người nội trợ yêu thích

Tủ bếp gỗ sồi ngày càng được ưa chuộng trong thiết kế nội thất nhờ vẻ đẹp tự nhiên, độ bền vượt trội và giá trị thẩm mỹ cao. Loại gỗ này không chỉ tạo nên sự ấm cúng cho không gian mà còn đảm bảo tính bền vững trong quá trình sử dụng. Trong bài viết này, hãy cùng tìm...

Mẫu cửa gỗ 4 cánh đẹp làm cửa chính hoặc cửa ban công

Mẫu cửa gỗ 4 cánh đẹp làm cửa chính hoặc cửa ban công

Khám phá thêm các thông tin về top 100 cửa gỗ 4 cánh đẹp hiện đại trên thị trường hiện nay. Những xe6p1 hạng cửa gỗ 4 cánh giúp mang lại không gian rộng cho vẻ cho không gian. Có thể bạn quan tâm: mẫu cửa gỗ 2 cánh đẹpCửa gỗ 4 cánh là cửa được thiết kế với 4 cánh cửa,...